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吴知逢:总理说的“合理房价”是否已经幻灭-吴知逢,“合理房价”

吴知逢:总理说的“合理房价”是否已经幻灭 2012/6/12 　　前几天有这样一个报道：某刚需近期出手买房后心里很忐忑，生怕房价还要继续下降，但8日大银行正式决定降息0.25个百分点，这下她放心了，因为很显然，她抄到了楼市的底部。　　　　早在大银行降息之前，市场上有关调控放松、房价反弹的预期已经很强烈，因为地方上不断推出楼市微调政策，而所谓微调其实就是救市，正是在这种情况下，一波红五月行情出现了。诚然，开发商降价跑量是触发红五月的关键因素，但同样关键的还有调控预期，无可否认，越来越多的人已经开始相信，房价反弹指日可待，极端者甚至认为，房价即将暴涨。　　　　现在的形势其实很微妙，一方面中国相关部门高层仍在坚持稳定楼市调控政策，另一方面，中国经济下滑的趋势已很难阻挡，在这一点上从中央到地方的压力可想而知，特别是对楼市有严重依赖症的地方相关部门。　　　　根据审计署的数据，今年地方相关部门要偿还至少1.8万亿的债务，这笔钱从哪里来？卖地无疑是优选，但调控不放松地就很难卖或者很难卖出好价钱，也正因为如此，所以近期以来数十个地方相关部门相继微调当地楼市政策，希望借此打开新局面。　　　　当然，地方微调的效果总体上并不理想，毕竟较关键的限购政策仍在延续。　　　　高房价一直是公众抱怨的焦点，因为很明显的，高房价对普通人造成了巨大困扰，较终只有相关部门、开发商以及投机者捞到了好处，以前者为例，2010年全国土地出让收入达2.7万亿，预计2011年接近3万亿。这笔庞大收入的获得是建立在普通人普遍痛苦的基础之上，说白了就是一笔不义之财，面对这样一笔不义之财相信没有多少人能淡定自若。　　　　中国现行的制度决定了普通人的痛苦不可能迅速传递到相关部门高层，即使传递上去了也很难迅速获得积极反馈，除非情况非常特殊，而2009年左右的中国楼市恰恰属于这种特殊情况。那时候房价发了疯似的翻倍上涨，普通人叫苦不迭，这种疯狂甚至影响到了三四线小城市，这些经济不甚发达的城市其房价甚至可以比肩一二线城市，让人不寒而栗。　　　　于是，新的调控开始了。　　　　今年3月份的时候，国务院总理温家宝曾公开表示：跟居民收入相适应的房价才称得上合理，现在房价还远远没有回到合理价位，所以调控不能放松。　　　　这之前，温家宝还多次表达了坚持调控并力促房价合理回归的决心。对此，外媒给下了一个注脚中国高层赌上个人信誉进行房地产调控。可以说，相关部门调控的决心不可谓不大，但事情发展到现在，我们看到的却是房价高位趋稳、部分城市的部分楼盘已经开始涨价等情况，接下来形势会如何发展我们不得而知，但也许正如前不久有相关人士所说的：房价下降不利于经济发展，我们有理由相信，这个观点正逐渐在相关部门内部占上风。

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